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Quienes tengan un préstamo a tipo variable que se renueve cada 12 meses todavía experimentarán rebajas en sus cuotas. 

Por segundo mes consecutivo, el Euribor da un respiro a los hipotecados con préstamos a tipo variable. El índice de referencia más utilizado para calcular los intereses de estas hipotecas cerró febrero —a falta de un último dato diario— en el 2,22%, ligeramente por debajo del 2,25% registrado en enero. Esta tendencia contrasta con el repunte que el indicador experimentó a finales del año pasado.

Se cumplen así los principales pronósticos que apuntaban a una fase de estabilidad del índice, acorde con los últimos movimientos del Banco Central Europeo (BCE), que se resiste a acometer una nueva rebaja de los tipos de interés oficiales (congelados en el entorno del 2% desde el pasado mes de junio). En comparación con la tasa de hace un año, el Euribor ha bajado alrededor de un 0,19%, lo que tendrá un impacto directo en las cuotas de los préstamos que se revisen con el dato de febrero.

La rebaja en las cuotas es real, pero todavía contenida. Si esta tendencia se mantiene en los próximos meses, los hipotecados podrían seguir notando pequeños alivios en sus revisiones, aunque sin cambios drásticos en su economía doméstica. Por ejemplo, en una hipoteca variable de 200.000 euros a devolver en 30 años con un diferencial del 0,60% y revisión anual, la mensualidad pasaría de 844 euros a 825 euros al inicio de la vida del préstamo. Esto supone un ahorro de 19 euros en la cuota mensual y, en términos anuales, de 228 euros.

La tendencia de cara a los próximos meses sigue marcada por la incertidumbre, con la atención puesta en la reunión del BCE del próximo 19 de marzo. Si los datos de inflación y crecimiento evidencian una desaceleración clara, algunos analistas consideran que el BCE podría contemplar algún recorte de tipos, aunque probablemente más hacia la segunda mitad de 2026. Por ello, no es descartable que el Euribor cierre el año por debajo de los niveles actuales, lo que podría acabar abaratando la oferta hipotecaria.

No obstante, hay otros factores que podrían provocar un cambio de rumbo en el índice. Por ejemplo, la decisión de la Administración de Donald Trump de aplicar un arancel global del 15% tras el fallo del Tribunal Supremo, ha reactivado un foco de inquietud que ya parecía superado. Esta es, podría ser la principal causa que está detrás del repunte que ha registrado el índice en los últimos días.

Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras y personales más significativas que tomarás.

El mercado inmobiliario español ofrece una gran diversidad de opciones, pero también conlleva un proceso con sus particularidades. Para que tu experiencia sea exitosa y sin sorpresas, te ofrecemos 5 consejos esenciales que debes considerar antes de dar el paso.

1. Define Tu Presupuesto y Obtén Pre-aprobación Hipotecaria: Antes de empezar a soñar con el inmueble ideal, es crucial saber cuánto puedes gastar. No solo pienses en el precio de compra, sino también en los gastos adicionales (impuestos, notaría, registro, gestoría), que pueden sumar entre un 10% y un 15% del valor del inmueble. Si necesitas financiación, acude a tu banco o a un bróker hipotecario para obtener una pre-aprobación. Saber la cantidad exacta de la hipoteca a la que puedes acceder te dará una gran ventaja y te evitará desilusiones.

2. Ubicación, Ubicación, Ubicación: Es un mantra en el sector inmobiliario por una buena razón. La ubicación de tu futura vivienda influirá directamente en tu calidad de vida y en el valor futuro de la propiedad. Considera factores como la cercanía a tu trabajo, colegios, transporte público, servicios esenciales (supermercados, centros de salud) y áreas de ocio. Visita la zona a diferentes horas del día para percibir el ambiente real.

3. Sé Realista con Tus Necesidades vs. Deseos: Haz una lista de lo que es indispensable para ti (número de habitaciones, baños, ascensor, terraza) y otra de lo que sería ideal pero no imprescindible. Es fácil enamorarse de propiedades que no cumplen con tus requisitos fundamentales o que están fuera de tu presupuesto. Mantén la cabeza fría y prioriza lo que verdaderamente necesitas.

4. Visita la Propiedad con Ojos Críticos (y si es posible, Acompañado): No te quedes solo con las fotos. Durante las visitas, presta atención a detalles como el estado de las instalaciones (electricidad, fontanería), la calidad de los acabados, el aislamiento, la orientación y posibles ruidos externos. Si no te sientes seguro evaluando estos puntos, considera llevar a un experto (arquitecto, reformista) que pueda darte una opinión profesional sobre el estado real de la vivienda y el potencial de futuras reformas.

5. Busca el Asesoramiento de un Profesional Inmobiliario: En un mercado tan dinámico como el español, contar con un agente inmobiliario de confianza es una ventaja invaluable. Un experto de HABITARS LUXURY a no solo te ayudará a encontrar propiedades que se ajusten a tu perfil, sino que también te asesorará en la negociación, te informará sobre la documentación necesaria, los aspectos legales y te guiará en todo el proceso de compra. Su conocimiento del mercado y su experiencia pueden ahorrarte tiempo, dinero y posibles quebraderos de cabeza.

Comprar una casa es una inversión para el futuro. Armado con estos consejos y el apoyo adecuado, estarás en la mejor posición para encontrar el hogar perfecto en España.

El coste medio del metro cuadrado alcanza los 1.902 euros tras un aumento del 7,5% y la firma de préstamos para la compra se dispara un 13,7% en un año en el que se han registrado 752.661 ventas.

La dura crisis de acceso a la vivienda que atraviesan millones de españoles no ha impedido que el mercado inmobiliario alcance nuevos máximos históricos en 2025, según los datos difundidos este jueves por el Consejo General del Notariado. Tras registrar un aumento interanual del 7,5%, el coste medio del metro cuadrado se ha situado en los 1.902 euros en un año en el que el número de operaciones ha superado las 750.000 gracias a un aumento del 4,4%.

Así, los precios baten el récord de 1.832 euros por metro cuadrado establecido en 2007, mientras que las compraventas registran el segundo mayor valor de la serie histórico, con 752.661 operaciones frente a las 853.568 del año previo al estallido de la burbuja. Los prestamos para la adquisición de vivienda también se han disparado un 13,7% hasta las 389.090 firmas de hipotecas.

En cuanto a los precios, los ascensos más destacados se han dado en la Región de Murcia y Cantabria, con subidas del 14,4% en ambas regiones, seguidas por la Comunidad de Madrid (13,3%), Islas Canarias (12%) y Castilla-La Mancha (9,6%). A lo largo del año, los precios mantuvieron un crecimiento sostenido, con tasas interanual. Los precios más altos del país se registraron en Islas Baleares (4.061 euros por metro cuadrado), Comunidad de Madrid (3.463 euros), País Vasco (2.995 euros), Cataluña (2.323 euros) e Islas Canarias (2.177 euros). ales entre el 6% y el 9%, destacando el primer trimestre por su mayor vigor, y sin que hasta ahora se perciban señales de ralentización en esta tendencia alcista.

La actividad inmobiliaria marcó un primer trimestre excepcionalmente dinámico, con 184.952 compraventas de viviendas y un crecimiento del 14,6% frente a 2024. No obstante, en los dos trimestres siguientes, el mercado experimentó una desaceleración, finalizando el año con tasas negativas interanuales en los últimos tres meses. Por tipología, las compraventas de pisos cerraron el año con un alza del 2,3%, sumando 567.564 operaciones, aunque este volumen aún no iguala el máximo de 675.187 alcanzado en 2007. Por el contrario, la compraventa de viviendas unifamiliares avanzó un 11,5%, hasta 185.097 unidades, superando así el récord histórico de 2007.

En cuanto a los precios, el valor de los pisos se incrementó un 10,1% interanual hasta los 2.186 euros por metro cuadrado, rebasando el máximo de 2.070 euros registrado en 2007, mientras que las viviendas unifamiliares alcanzaron un promedio de 1.424 euros (+3,8%), cifra que aún no supera el máximo histórico de 1.429 euros. El análisis regional refleja que la compraventa subió en catorce comunidades autónomas y descendió en tres: Comunidad de Madrid y Islas Canarias (-4,7% en ambas) e Islas Baleares (-0,4%). Los mayores incrementos se dieron en Castilla y León (+13,6%) y País Vasco (+12%), aunque casi todas las regiones mostraron crecimientos relevantes.

En materia de financiación, los nuevos préstamos hipotecarios para la compra de vivienda aumentaron un 13,7% en 2025, totalizando 389.090 operaciones, mientras que la cuantía media subió un 11,8%, alcanzando los 173.989 euros. El crecimiento fue superior a la media en varias comunidades, como Extremadura, Asturias, Castilla-La Mancha, Aragón y Cataluña. La cuantía promedio de los préstamos también aumentó en la mayoría de regiones, destacando la Comunidad de Madrid (+20,5%) y Cantabria (+13,8%).

En diciembre, la compraventa de viviendas cayó ligeramente un 1% interanual, pero el precio medio siguió escalando y llegó a 1.977 euros por metro cuadrado (+7,2%). Por su parte, la concesión de préstamos hipotecarios subió un 13,6% en el mes, con un importe promedio de 182.254 euros (+9,3%).

*Con información de agencias

La rehabilitación de palacios y casas singulares coge fuerza entre inversores nacionales y extranjeros para uso particular o con la idea de convertirlos en alojamientos turísticos o museos

Las grandes capitales y sus alrededores siguen siendo la primera opción para inversores y fondos que buscan edificios históricos. Madrid es un claro ejemplo: el pasado año se invirtieron más de 740 millones de euros en la compra y rehabilitación de este tipo de inmuebles. Se trata generalmente edificios catalogados de arquitectura clásica con fachada y portal representativas que se están rehabilitando para darles otro uso.

Más allá de las capitales, existen activos singulares en otras localizaciones de España. La compra de propiedades históricas, desde palacios a casas señoriales, normalmente en desuso, se ha convertido en un nicho de negocios para inversores que optan por su rehabilitación con el fin de convertirlas en una vivienda para uso propio o transformarlas en un establecimiento público, generalmente en hoteles.

Se estima que, en 2026, este segmento seguirá caracterizándose por la diversidad de inversores internacionales, aunque los nacionales mantendrán su protagonismo tras haber liderado el 75% de las transacciones de activos singulares en 2025.

La rehabilitación de edificios históricos se ha convertido en una de las principales alternativas de inversión, con un enfoque en la preservación del patrimonio arquitectónico mientras se incorporan comodidades modernas. El interés en restaurar casas históricas radica en la preservación, mientras se busca una fuente de ingresos que facilite su mantenimiento, ya sea como museo, espacio cultural o alojamiento turístico.

Los costes de adquirir y rehabilitar una casa histórica varían según su ubicación, estado y tamaño. En ocasiones pueden ser más asequibles que las viviendas nuevas, ofreciendo una base de inversión inicial atractiva, pero dependiendo de su estado de conservación, el uso que se le vaya a dar y la normativa vigente, los costos para acometer su restauración pueden llegar a alcanzar cifras no fácilmente asumibles.

 Como nos comenta un matrimonio que desde mayo de 2023 son propietarios de una casa-palacio renacentista (Casa de los Miranda) de 1.700 metros cuadrados en Ciudad Rodrigo (Salamanca), construida en 1550 y reformada en 1870. Desde octubre de 2024, están acometiendo obras de rehabilitación en esta propiedad, en la que planean invertir el doble del coste que destinaron para su adquisición. Una reforma enfocada fundamentalmente a dotar a la casa de un mayor confort mediante una mejor eficiencia energética (geotermia) y la redistribución de su vivienda familiar en la planta alta y la ubicación, en la inferior, de otras dos destinadas al alquiler.

Pese a la inversión, reconocen no haber recibido ayudas estatales para conservar el patrimonio cultural. “Tanto la Junta de Castilla y León como el Ayuntamiento de Ciudad Rodrigo han sido activos colaboradores, pero no hemos podido optar a subvenciones por estar la propiedad a nombre de una sociedad”, confiesan. Aunque, continúan, “nuestra ambición no es recuperar la inversión, sino poder mantenerla y disfrutarla en buenas condiciones”. Solo han accedido a un 80% de ayuda para la solicitud de la licencia municipal de obra y a 3.000 euros del Kit Digital para crear una página web desde donde ofertar los servicios de alquiler.

Respecto a temas impositivos,  solo las propiedades históricas que tengan la declaración de Bien de Interés Cultural (BIC) están exentas de pagar el impuesto de patrimonio y el IBI —siempre que sus propietarios lo soliciten y el inmueble no tenga una actividad económica—. Los bienes históricos no catalogados como BIC únicamente reciben las ayudas que convoca su comunidad autónoma o ayuntamiento para todos los inmuebles, o la reducción del IVA del 21% al 10% cuando se trata de obras de rehabilitación.

La rehabilitación garantiza un aumento instantáneo del valor de la propiedad. La revalorización puede variar, y más después del gran incremento del coste de materiales de construcción en los últimos años. Como ejemplo en Cataluña, las propiedades en zonas con una alta demanda, como el Baix Empordà, en Girona, pueden experimentar un incremento de valor de entre un 30% y un 40% si la reforma conserva el carácter histórico de la propiedad y, a la vez, incorpora mejoras modernas que la hagan atractiva para los compradores actuales.

En cualquier caso, la revalorización de una propiedad singular o histórica se cuantifica tanto en base a la rehabilitación (si está en ruinas o en buen estado), como en lo invertido en su adecuación al uso o categoría del negocio implantado. No existe un criterio único.

Otro ejemplo en otra zona, cerca de Alcoy (Alicante), es una propiedad que fue completamente restaurada en 2005 para transformarse en un hotel de lujo. El propietario, que es francés, adquirió esta propiedad, que data de finales del siglo XVIII, en el año 2000 por un precio de 280.000 euros. En aquel momento, la casa estaba completamente abandonada y la restauración fue un proceso minucioso que se prolongó durante una década. Además, para preservar la autenticidad de la casa, se fueron adquiriendo materiales antiguos cuidadosamente seleccionados. Actualmente, la casa reconvertida en hotel está en venta por 4,9 millones de euros.

La revalorización, la posibilidad de nuevos usos y el encanto de estos inmuebles históricos aseguran que la inversión en este tipo de propiedades continúe siendo una opción atractiva a largo plazo.

*Fuentes Varias.